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時間︰2020年(nian)01月11日(ri)    熱線︰0311-85290821   來源︰工人日(ri)報

  有房產公(gong)司銷售人員向購房人虛(xu)報價格,額外在(zai)標價之外加(jia)價,另行收(shou)取未予標明(ming)的專款(kuan)價

  我交的12萬定金(jin)咋從房款(kuan)中“飛”了?

  消費者在(zai)買房時,實際(ji)支付的房款(kuan)和寫在(zai)合同里的總(zong)價款(kuan)不一(yi)致,才發現自(zi)己在(zai)不知情的情況下,莫名交了一(yi)筆“居間服務費”。

  實際(ji)上,這正(zheng)是一(yi)些房產公(gong)司在(zai)利用“陰陽(yang)合同”,侵害(hai)消費者合法權(quan)益。此舉(ju)既涉嫌變相漲價,又規避(bi)了當地(di)調節(jie)房價的公(gong)共政策(ce),涉嫌偷(tou)逃稅款(kuan),因此不受法律(lv)保護。消費者在(zai)購房時,也要注意仔細閱mu)涼悍亢賢 na)容,避(bi)免口頭約定,也避(bi)免糊(hu)里糊(hu)涂“入坑”。

  一(yi)套(tao)七(qi)八十萬元的商品房,“稀里糊(hu)涂”被索取8萬元至12萬元不等的“居間服務費”。日(ri)前,長春市消費者協會受理了4宗因購房產生糾紛的投訴。在(zai)消協的調查解決(jue)下,消費者郭先生等4人,終(zhong)于從地(di)產公(gong)司拿回了被多收(shou)取的款(kuan)項及利息。

  “購買房產是大額消費,但在(zai)買房的過程中由(you)于信息不對稱pin)仍 潁 贍芑崠cun)在(zai)各(ge)種各(ge)樣的陷阱。”長春市消協秘書長鐘萍(ping)說。

  莫名轉(zhuan)款(kuan)給了第三方公(gong)司

  2018年(nian)10月29日(ri),郭先生在(zai)長春某售樓中心mu)└毫艘yi)套(tao)97平方米的房屋,售樓人員說房屋總(zong)價約合87.5萬元,單價約0.9萬元/平方米。郭先生刷卡交了12萬元定金(jin),售樓中心為其開(kai)具了沒有加(jia)蓋(gai)公(gong)章的12萬元居間服務費收(shou)據。當時,郭先生以為這就(jiu)是購房定金(jin)款(kuan)的收(shou)據。

  次月6日(ri),郭先生到(dao)售樓處(chu)交了55.91萬元首付款(kuan),這次開(kai)具的是首付房款(kuan)收(shou)據,同時又辦理了20萬元購房kan)kuan),合計總(zong)房款(kuan)87.5971萬元。雙方簽訂了購房合同。

  2019年(nian)8月,郭先生去領(ling)取房屋發票時,發現zhi)?鄙戲靠kuan)總(zong)價格是75.5萬元。地(di)產商財(cai)務人員解釋,有12萬元款(kuan)項刷卡時轉(zhuan)給了第三方代(dai)理公(gong)司——長春某地(di)產經紀有限(xian)公(gong)司收(shou)取,所以不提供這12萬元的購房發票。

  此時,郭先生才注意到(dao)購房合同中顯示房屋單價0.7808萬元/平方米,總(zong)價75.5萬元。而(er)在(zai)購房過程中,銷售人員並未提及轉(zhuan)給第三方代(dai)理公(gong)司的款(kuan)項,購房合同對此也沒有明(ming)確相關(guan)事(shi)宜。

  無獨(du)有偶,2018年(nian)9月22日(ri),裴先生在(zai)長春某售樓處(chu)看(kan)中一(yi)套(tao)84平方米zhui)課藎 ?嗽北 .97萬元/平方米。隨後,他按照要求交了23.0775萬元首付款(kuan),並辦理了59萬元貸款(kuan),合計共支付82.0775萬元。雙方簽訂的購房合同顯示,購房金(jin)額為0.875萬元/平方米,房屋總(zong)價款(kuan)為74.0775萬元,銷售商當時開(kai)具了兩張票據,一(yi)張是寫有居間服務費xun)萬元無章收(shou)據,另一(yi)張是寫有首付款(kuan)15.0775萬元,蓋(gai)有房地(di)產公(gong)司公(gong)章的收(shou)據。

  “為什麼合同簽訂總(zong)價款(kuan)與實際(ji)支付有8萬元差價?”面對裴先生的疑問(wen),銷售人員稱,要買房合同只能這麼寫。

  收(shou)取未予標明(ming)的價款(kuan)屬(shu)變相漲價

  針對幾人的投訴案例,鐘萍(ping)表示,為規範(fan)房地(di)產市xie) 刃xu),著力解決(jue)當前商品房銷售中存(cun)在(zai)的標價混亂(luan),信息不透明(ming)、價格欺詐等問(wen)題(ti),國家發展改革委(wei)發布(bu)了《商品房銷售明(ming)碼(ma)標價規定》,吉林省也專門對商品房銷售的明(ming)碼(ma)標價問(wen)題(ti)作(zuo)出了規定。

  鐘萍(ping)介紹,商品房銷售要實行一(yi)套(tao)一(yi)標價,並明(ming)確公(gong)示代(dai)收(shou)代(dai)辦收(shou)費和物業服務收(shou)費,商品房經營者不得在(zai)標價之外加(jia)收(shou)任何未標明(ming)的費yan)謾I唐販肯奐鄹衩ming)碼(ma)標價公(gong)示後,可以自(zi)行降價、打折(zhe)銷售,但漲價必須(xu)要重新lv)甌 赴浮/p>

  同時,按照《國務院(yuan)關(guan)于堅決(jue)遏制部分(fen)城市房價過快上漲的通知》要求,對取得預售許可或者辦理現zhi)肯郾赴傅姆康di)產開(kai)發項目,要在(zai)規定時間內(na)一(yi)次性公(gong)開(kai)全部銷售房源,嚴(yan)格按照申報價格明(ming)碼(ma)標價對外銷售。

  “地(di)產開(kai)發有限(xian)公(gong)司作(zuo)為出售方jiao)蜆悍空嚀 ┤喙guan)咨詢服務本就(jiu)是義(yi)務,然而(er),其銷售人員向購房人虛(xu)報價格,一(yi)房兩價,額外在(zai)商品房標價之外加(jia)價,另行收(shou)取未予標明(ming)的專款(kuan)價,即居間服務費,實屬(shu)變相漲價,明(ming)顯違反了《吉林省商品房銷售明(ming)碼(ma)標價實施細則》的相關(guan)規定。”鐘萍(ping)說。

  鐘萍(ping)告訴記者,樓盤額外收(shou)取服務費屬(shu)于“陰陽(yang)合同”,依據合同法第52條規定,超出房款(kuan)的部分(fen),不在(zai)合同之內(na),不屬(shu)于雙方約定內(na)容,屬(shu)于單方面強(qiang)制行為。此舉(ju)規避(bi)了當地(di)調節(jie)房價的公(gong)共政策(ce),又涉嫌偷(tou)逃稅款(kuan),因此不受法律(lv)保護。

  消費者需(xu)多方警(jing)惕(ti)房產銷售貓膩

  接到(dao)jiao)顏咄端吆螅 ?渮邢 ?zuo)人員聯(lian)系了地(di)產相關(guan)負責人。

  隨後,地(di)產公(gong)司副(fu)總(zong)經理來到(dao)了長春市消協。他解釋,公(gong)司近幾年(nian)將主要精力都放(fang)在(zai)了開(kai)發等前期工作(zuo)上,商品房銷售工作(zuo)一(yi)直委(wei)托相關(guan)公(gong)司。原本以為已經支付銷售公(gong)司較(jiao)高(gao)的服務費yan)茫  被乖擠ㄈ攏 乇鶚嵌苑課菹奐鄹裎wen)題(ti)做出了不允許邁(mai)入紅線區的明(ming)文規定,否則每個(ge)出售房屋將處(chu)罰5萬元違約賠(pei)償金(jin),但沒有想到(dao)仍會出現zhong)庋奈wen)題(ti)。

  “對銷售公(gong)司做出的違法違規行為,地(di)產公(gong)司絕不姑(gu)息,也不允許再有同樣問(wen)題(ti)發生在(zai)地(di)產公(gong)司的開(kai)發樓盤中。”這位副(fu)總(zong)經理表態道。

  鐘萍(ping)提出建議(yi),要求地(di)產公(gong)司要通過調查,將涉及同類(lei)問(wen)題(ti)購買者的一(yi)並解決(jue),同時加(jia)強(qiang)企業防(fang)控管理機制,避(bi)免違法違規、損(sun)害(hai)消費者合法權(quan)益問(wen)題(ti)再次發生,並希望地(di)產公(gong)司能與消協建立糾紛互(hu)通解決(jue)對接機制,共同努力營造一(yi)個(ge)消費和諧(xie)的市xie)』肪場/p>

  目前,4宗投訴案件(jian)所涉及的mu)嗍shou)費款(kuan)項及利息已全部退還到(dao)jiao)顏呤種小/p>

  針對購房中經常出現zhi)南丫婪孜wen)題(ti),鐘萍(ping)提示,消費者在(zai)購房前一(yi)定要了解擬(ni)購房屋是否在(zai)預售許可範(fan)圍(wei)內(na),地(di)產“五證”是否齊全,不可盲目交納包(bao)括定金(jin)在(zai)內(na)的任何款(kuan)項。

  “為避(bi)免開(kai)發商在(zai)合同上做手腳(jiao),簽合同時,一(yi)定要仔細閱mu)涼悍亢賢 na)容,特別要注意銷售人員宣傳信息和承諾內(na)容要全部載入正(zheng)式合同中,避(bi)免口頭約定。”鐘萍(ping)說,“如(ru)果(guo)踫到(dao)采用簽訂‘陰陽(yang)合同’的方式辦理交易手續,消費者一(yi)定要加(jia)以防(fang)備並抵制。”

  此外,鐘萍(ping)特別指出,目前在(zai)新房開(kai)盤銷售過程中,客戶所交的籌金(jin)或預交的認購款(kuan),其實質都ji)shu)于訂金(jin)範(fan)圍(wei),按理開(kai)發商應同意客戶在(zai)沒有簽認購書的情況下退回,但開(kai)發商與客戶所簽署的法律(lv)文件(jian),包(bao)括認購書、收(shou)據中一(yi)般都明(ming)確書寫為定金(jin),客戶無正(zheng)當事(shi)由(you)很難要求退回。

  “消費者在(zai)購房中對所交納的費yan)眉(mei)扒┐ 男 yi)等材料要了解清楚(chu),仔細查實並核對票據明(ming)細,對名稱不符、已交納費yan)貌環退┐ 牧喜環惹榭觶 笆敝賦霾 唬 bi)免糊(hu)里糊(hu)涂‘入坑’。”鐘萍(ping)說。(本報記者 柳(liu)姍姍)

編(bian)輯︰【梁周杰】
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