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  新華社(she)北京1月16日電題(ti)︰窄幅波動 總體穩定——聚焦12月70個(ge)大中(zhong)城市房價(jia)變化(hua)

  新華社(she)記者王優玲、鄭鈞天

  國家統計(ji)局16日公布了70個(ge)大中(zhong)城市房價(jia)統計(ji)數據,同時(shi)公布了一線和部分熱點二(er)線城市2019年12月新建商品(pin)住宅價(jia)格(ge)統計(ji)數據。

  如(ru)何(he)看待近期房價(jia)變化(hua)?2020年各(ge)地房地產市場將出現哪(na)些新動向(xiang)?新華社(she)記者采訪專家,詳解12月房地產市場新變化(hua),回應社(she)會關切。

  一二(er)三線城市新房價(jia)格(ge)同比(bi)漲幅均現回落

  國家統計(ji)局數據顯示,一二(er)三線城市新房價(jia)格(ge)同比(bi)漲幅均現回落。4個(ge)一線城市新建商品(pin)住宅銷售價(jia)格(ge)同比(bi)上(shang)漲3.8%,漲幅比(bi)上(shang)月回落1.1個(ge)百分點;31個(ge)二(er)線城市和35個(ge)三線城市新建商品(pin)住宅銷售價(jia)格(ge)同比(bi)分別上(shang)漲7.3%和6.7%,漲幅比(bi)上(shang)月分別回落0.6和0.3個(ge)百分點。

  國家統計(ji)局城市司首席(xi)統計(ji)師孔鵬說,2019年12月份,各(ge)地堅持房子(zi)you)怯yong)來(lai)住的、不是用(yong)來(lai)炒(chao)的定位(wei),因城施策,穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期,全面落實(shi)長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。

  數據顯示,二(er)線城市新建商品(pin)住宅和tou)er)手(shou)住宅銷售價(jia)格(ge)同比(bi)漲幅均連續8個(ge)月回落,三線城市同比(bi)漲幅連續9個(ge)月相同或回落。

  “由于2019年房地產調控政策定力保持不變,而年底各(ge)房企也(ye)面臨(lin)年度銷售目標壓力,70大中(zhong)城市新房整體價(jia)格(ge)增(zeng)速出現回落態勢。”仲(zhong)量聯行中(zhong)國區研(yan)究部總監姚耀表(biao)示,“在‘房住不炒(chao)’的調控基調下,全國住宅市場調控取得(de)一定成shang)? 諧Π樾xu)整體回歸理性(xing)。”

  記者調查發現,二(er)三線城市的新房市場和tou)er)手(shou)房市場正出現“蹺蹺wei)濉斃?Α!安患弊懦鍪shou),等價(jia)格(ge)合適再看。”記者在杭(hang)州(zhou)、無錫等城市隨機采訪多位(wei)購房者得(de)知,由于新盤(pan)2019年底促(chun)銷力度加大,不少購房者被分流(liu)至新房市場。在環滬地區,不少樓(lou)盤(pan)加推(tui)樓(lou)盤(pan)價(jia)格(ge)低于前期均價(jia)的項目不在少數。

  “目前,多數二(er)三線城市二(er)手(shou)房市場供(gong)給充分,以買方為主,客tu)?jin)在‘合適shi)畚wei)’才考慮入市。”中(zhong)xing) 夭紫xi)分zhi)鍪φ糯笪wei)表(biao)示。

  在二(er)手(shou)房市場上(shang),城市間分化(hua)格(ge)局則較為明顯。一線城市二(er)手(shou)住宅銷售價(jia)格(ge)同比(bi)上(shang)漲1.7%,漲幅比(bi)上(shang)月擴大0.7個(ge)百分點;二(er)三線城市二(er)手(shou)住宅同比(bi)分別上(shang)漲3.7%和3.9%,漲幅比(bi)上(shang)月均回落0.2個(ge)百分點。

  新房二(er)手(shou)房房價(jia)環比(bi)窄幅波動

  國家統計(ji)局數據顯示,2019年12月份,一線城市新建商品(pin)住宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)漲幅有所回落,二(er)手(shou)住宅環比(bi)漲幅略有擴大;二(er)三線城市新建商品(pin)住宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)漲幅微擴,二(er)手(shou)住宅環比(bi)漲幅均相同或回落。

  孔鵬解讀稱,據初步測算,12月份4個(ge)一線城市新建商品(pin)住宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)上(shang)漲0.2%,漲幅比(bi)上(shang)月回落0.4個(ge)百分點。其中(zhong),北京和深圳(chou)分別上(shang)漲0.4%和0.7%,上(shang)海持平,廣州(zhou)下降0.3%;二(er)手(shou)住宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)上(shang)漲0.4%,漲幅比(bi)上(shang)月擴大0.2個(ge)百分點,其中(zhong)北京和深圳(chou)分別上(shang)漲0.6%和1.0%,廣州(zhou)持平,上(shang)海下降0.2%。

  “從you)堇lai)看,房價(jia)趨(qu)穩的態勢逐步確立。”易居智庫(ku)研(yan)究總監嚴(yan)躍進說,北上(shang)廣2019年的月度房價(jia)在合理區間窄幅波動,房價(jia)走勢不斷趨(qu)穩。

  從城市數量上(shang)看,50個(ge)城市新建商品(pin)住宅價(jia)格(ge)環比(bi)上(shang)漲,16個(ge)城市環比(bi)下跌,4個(ge)城市環比(bi)持平jian);繁bi)最高(gao)增(zeng)幅為揚州(zhou)的1.3%,最大降幅為太原和濟南的-0.8%。

  數據還顯示,31個(ge)二(er)線城市和35個(ge)三線城市新建商品(pin)住宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)分別上(shang)漲0.3%和0.6%,漲幅比(bi)上(shang)月均擴大0.1個(ge)百分點;二(er)線城市二(er)手(shou)住宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)上(shang)漲0.1%,漲幅連續3個(ge)月相同。

  “房住不炒(chao)”各(ge)地落實(shi)房地產調控長效機制

  近期陸續召(zhao)開的地方兩jiao)岫醞饈頭懦020年將“保持房地產市場平穩健(jian)康發展”、“房住不炒(chao)”和“制定一城一策工(gong)作(zuo)方案”的工(gong)作(zuo)目標和決心。

  據不完全統計(ji),北京、上(shang)海、河北、河南、吉林、浙江、廣西(xi)、重慶等10余個(ge)省份的政府工(gong)作(zuo)報告提及房地產市場政策,保持房地產市場平穩健(jian)康發展、推(tui)進棚戶區改造、規範租賃住房市場、改造老舊shang)Π晌020年各(ge)地關注的重點工(gong)作(zuo)。

  北京市2020年政府工(gong)作(zuo)報告指(zhi)出,2020年將保持房地產市場平穩健(jian)康發展。堅持“房住不炒(chao)”,進一步完善(shan)長效管理調控機制。完成商品(pin)住宅土地入庫(ku)600公頃(qing),建設籌集各(ge)類政策性(xing)住房4.5萬(wan)套。

  上(shang)海市政府工(gong)作(zuo)報告中(zhong)xing)蠣魅芬 奧涫shi)房地產市場調控一城一策常態長效機制,房地產市場保持平穩健(jian)康發展”。

  此外,浙江、河北等地的政府工(gong)作(zuo)報告針對2020年工(gong)作(zuo)總體要求均提出促(chun)進房地產市場平穩健(jian)康發展。主要內容包(bao)括發展住房租賃業,完善(shan)住房保障體系;實(shi)施城中(zhong)村、老舊shang)Π腦烊晷卸 ji)劃;加大城市困難(nan)群眾住房保障力度等。

  “房住不炒(chao)”既要抑(yi)制炒(chao),還得(de)支(zhi)持住,要保護居yong)min)的住房剛性(xing)需求、改善(shan)性(xing)需求和新市民(min)的住房需求。中(zhong)國社(she)科院(yuan)城市xing)刖赫ρyan)究中(zhong)心主任倪(ni)鵬飛說,各(ge)地將因城施策,落實(shi)穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期目標,政府調控精準發力與制度改革深化(hua)將共促(chun)房地產市場平穩健(jian)康發展。

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